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Início > Textos > Categoria > Imóveis Arrendamento > O seu senhorio é obrigado a fazer obras?

O seu senhorio é obrigado a fazer obras?

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O seu senhorio é obrigado a fazer obras?

Esta é uma questão que muitas vezes se coloca devido às mudanças a que o regime de arrendamento está sujeito.

Quando se arrenda um imóvel ou outra fracção tanto o senhorio, proprietário do imóvel como o arrendatário estão obrigados a direitos e deveres, que devem cumprir para evitar sanções. Deste modo é conveniente estar devidamente informado sobre estes direitos para saber como proceder em caso de incumprimento de algumas das partes.

Segundo a nova lei do arrendamento o senhorio é obrigado a fazer obras de conservação ordinária, extraordinária e de beneficiação.

As obras de conservação ordinária dizem respeito à limpeza, reparação geral do local arrendado, obras que pretendem manter as características que tinha na data da celebração do contrato de arrendamento e obras que pretendam manter a fracção com as mesmas características que tinha quando da emissão da licença de utilização.

As obras de conservação custam em média 2/3 do valor anual da renda.

No caso de o senhorio se recusar a fazer as obras numa fracção, o arrendatário pode requerer à Câmara Municipal uma vistoria de estabilidade e salubridade.

Posteriormente a Câmara Municipal notifica o senhorio a executar as obras. Se este se recusar a realizá-las, a Câmara aplica-lhe uma coima (multa). Neste caso o arrendatário pode mandar fazer as obras, desde que com a aprovação prévia da Câmara Municipal, do orçamento, e descontar nas prestações mensais (renda).

Outra questão que se coloca com frequência é a de saber se o arrendatário pode comprar o imóvel ou fracção. Desde que o senhorio e a Câmara Municipal se recusem a fazer obras, numa casa muito degradada, pode o arrendatário fazer ofertas de aquisição para a sua compra.

Por outro lado o arrendatário tem o dever de preservar o imóvel sem o danificar. Se por acaso partir vidros ou fizer outros estragos deve mandar arranjar e pagar do seu bolso. O senhorio não tem nada a ver com os estragos que os seus inquilinos eventualmente façam por negligência. Devem pois preservar o estado da pintura, janelas, chão etc.

O arrendatário também não deve fazer obras que alterem as características que o imóvel tinha quando fez o contracto de arrendamento. Deve sim mantê-lo como era e preservá-lo.

Por sua vez o senhorio se quiser actualizar a renda pode pedir uma vistoria de conservação da casa, à Câmara Municipal e aumentar de acordo com o seu resultado.


Teresa Maria Batista Gil

Título: O seu senhorio é obrigado a fazer obras?

Autor: Teresa Maria Gil (todos os textos)

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Imagem por: Editor B

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Comentários     ( 53 )    recentes

  • Ana Duarte

    08-01-2015 às 12:45:17

    Bom dia
    Quando fala que as janelas é da responsabilidade do arrendatário. Penso que se refere à sua preservação, correto?
    As janela da minha casa são de madeira, a casa e muito antiga( com - 100 anos.
    A ultima vez que o senhorio "deu um jeito" as janelas foi em 1989.
    Após estes anos todos as janelas de madeira estão deterioradas, com buracos e a qualquer momento podem cair e magoar alguém.

    Por favor pode dizer se o senhorio e obrigado a fazer as obras nas janelas.

    Obrigada

    ¬ Responder
  • DANIEL

    09-10-2014 às 20:00:51

    o meu senhorio nao me arranja o telhado e chove em casa que devo fazer?

    ¬ Responder
  • SophiaSophia

    05-05-2014 às 05:51:45

    Causam tantas dúvidas a esse respeito. Ainda bem que é possível fazer alguma obra na casa de aluguel, mas claro com autorização e transparência. Sempre seguindo dentro da lei do que pode ou não pode fazer!

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoErica Teixeira

    01-05-2014 às 10:06:15

    O meu senhorio quer retirar a janela da cozinha , alegando que e proibido ter aquela janela na cozinha e por ordem da câmara a mandaram retirar estando eu a habitar nesta casa ha 22 anose queria saber se é permitido , pois a cozinha ficaria sem respiração por lado nenhum. Obrigado.

    ¬ Responder
  • Ana Margarida

    07-04-2014 às 11:01:30

    Tenho umas amigas que alugaram uma casa com excelente aspeto. Ao fim de alguns meses a casa estava cheia de Humidade e as roupas e sapatos ficavam cheios de bolor. Falaram com a senhoria que as começou a tratar mal. Para além disto a varanda não tem gradeamento, num 3º andar. A senhoria pode alugar a casa assim? A quem é quelelas podem fazer queixa do estado da casa?

    ¬ Responder
  • Marina Ferreira

    06-11-2013 às 17:00:47

    Boa tarde,

    Sou estudante e em setembro arrendei um quarto. No entanto, ocoreram uns imprevistos pessoais e avisei, atempadamente, o senhorio que já não poderia ficar na casa. No entanto, já tinha efetuado o pagamento no valor de 180€ mais caução. O que acontece é que não cheguei sequer as mudanças para a casa ele ainda não me devolveu o dinheiro. Disse na altura que me devolveria os 180€ mas que a caução já não seria devolvida. Estou desanimada com esta situação porque até agora ainda não me devolveu o dinheiro. O problema é que não foi assinado nenhum contrato. Sou estudante universitária e em muitos destes arrendamnetos não são assinados contratos. No entanto, tenho um cheque como prova do pagamento efetuado.
    Preciso de ajuda, onde poderei apresentar queixa e quais as formas para resolver esta situação?
    Obrigada

    ¬ Responder
  • Ana Maria Diogo SilvaAna Maria Diogo Silva

    29-08-2013 às 20:20:22

    Habito com a minha Mãe numa casa arrendada há cerca de 40 anos que nunca foi objecto de obras por parte do senhorio. Tudo o que foi necessário fazer dentro de casa, foi da nossa responsabilidade, uma vez que a casa sempre teve muitas humidades, por isso teve que ser pintada diversas vezes e tivemos também que colocar janelas.
    Exteriormente, o prédio foi objecto de obras uma vez, logo no início de cá morarmos.
    Entretanto, de há uns anos para cá, devido a problemas no telhado, sempre que chove, chove no quarto da minha Mãe, precisamente em cima da cama, na direcção da cabeceira; já caiu caliça, inclusivamente e temos receio que caia mais alguma coisa.
    O Inverno passado foi terrível em termos de chuva e a minha Mãe teve que dormir na sala diversas vezes.
    Além disso, também chove na escada, porque a clarabóia tem vidros partidos e como moramos no 3º e último andar, chove-nos em cima cada vez que saímos de casa.
    Já se falou com o senhorio diversas vezes, ao longo do tempo, mas por motivos que desconhecemos, responde sempre que não dá para fazer nada, dado que anda em litígio com ‘o outro senhorio’. Portanto, enquanto o assunto estiver em tribunal, não pode mexer em nada.
    Sei é que a situação é inadmissível e não pode continuar assim, uma vez que a minha Mãe não pode passar outro Inverno a dormir na sala.
    Deste modo, venho pedir a vossa ajuda no sentido de tentar resolver este problema da melhor forma.
    Obrigada.

    ¬ Responder
  • duvidas

    26-07-2013 às 10:59:13

    Boa tarde
    tenho uma questão muito importante. o meu namorado "divorciado" vive com a mae em uma casa arrendada, no valor de 120 euros mensais.
    a minha sogra nunca falhou ao pagamento das rendas, o meu namorado quer saber se na morte da mae ele tem direito a casa?
    a casa e constituída por 4 caseiros, estando somente as casa de res chao alugadas e as outras a venda. o meu namorado já tentou comprar a casa onde mora mas o senhorio diz que não vende, se vender so vendera re chao e 1 andar.
    a casa precisa de obras mas o senhorio diz que não as faz pois não faz aumentos de renda. também já lhe expos a questão de mudar o nome do rendatario para o nome do meu namorado mas ele diz que pode fazer isso mas ai já tem de aumentar a renda. ai o meu namorado já pode exigir as obras? a morte da mae o senhorio pode mandar lo embora?
    o meu namorado quer saber se a morte da mae ele tem direito a casa? e se tiver se o senhorio tem direito a aumentar a renda? porque neste caso sera o meu namorado que vai fazer as obras que são necessárias. que podemos fazer? espero que nos ajude o quanto antes pois estamos a espera de um filho e queremos a casa arranjada minimamente para o receber.

    ¬ Responder
  • luis

    01-07-2013 às 10:40:13

    A minha mãe tem 87 anos, viuva, vive numa casa arrendada hà 50 anos, paga 48 euros de renda, o senhorio nunca gastou um centimo em obras da casa, foram os meus pais que sempre fizeram as obras, ainda há pouco foi substituida uma janela feita pelo senhorio e a minha mãe pagou-lhe o valor que ele lhe pediu.
    O contador da agua esta instalado no quintal da minha mãe e por obrigatoriedade da companhia das àguas do Ribatejo este tem que ser mudado para fora do quintal para assim ter melhor acesso à leitura dos funcionários da empresa.
    Pergunto quem deve pagar este serviço o senhorio ou a minha mãe?
    Obrigado pela vossa atenção.

    ¬ Responder
  • Sandra

    25-06-2013 às 15:33:39

    No estabelecimento que dirijo o senhorio com a nova lei passou a renda de 800 para 2000€ segundo parece é legal mas gostava de saber se posso exigir que o senhorio me pague um portão novo pois o existente está a cair, e que coloque canalização e loiças nos sanitários que desde 1950 não são renovados e estão todos partidos e sem condições.

    ¬ Responder
  • jose ramos

    06-06-2013 às 17:04:24

    O meu sogro morreu à dois meses, na altura que arrendou a casa era divorsiado, tornou a casar em 1980 apos a morte a viuva tem que comunicar ao senhorio? Ou tem que fazer novo contrato? Ou passa automaticamente para si? Agradecia um esclarecimento.obrigado.

    ¬ Responder
  • Antonio

    09-04-2013 às 08:26:22

    Ola tenho uma casa que arrendei paga 5 euros em caravel os de renda nunca fez nada na casa o Marido faleceu tem 2 pensoes tem 70 anos vive com os filhossnoutracasa naome deixa fazer boras na casa de baixo e telhado esta quase a cair Asim como a veranda nao tem contrato esta a no nome do Marido falecido nos senhurios nao Samos assusiasoes de caridades ja pagamos ao estado bast ante eu perugunto our fazer com esta senhora chantajista o nos so givers deve ver Estes casos I a bast antes que Vivem em casas de rendas I tem casas arrendadas este e tambem o caso desta senhora ha mais para diezer como me passo ver livre obrigado plea ate sao antonio

    ¬ Responder
  • luciene

    18-03-2013 às 08:51:42

    Bom dia!!eu moro em uma casa que esta cheia de infiltraçao,ja falei varias vezes com a minha senhoria e nada ela faz,todo mes ela fala que vai ver e nada ja estou estourando com ela,pq ela so quer receber o aluguel e ñ faz nada.toda vez que eu reclamo ela pede a casa so que eu acho que ñ e bem assim estou reclamando os meus direitos,ontem pra mim e meu filho dormir foi um sufoco de tanta goteira em cima da cama e meu filho e alergico ja esta dando ate mofo o teto as paredes estao horriveis ela vem olha e ñ faz nada e ainda quer que pagamos em dia..quero que vcs me orientem em alguma coisa o que faço? sair da casa assim rapido ñ da pq ñ encontro outra e tbm eu so quero os seus direitos de inquilina

    ¬ Responder
  • Filipa

    07-03-2013 às 17:08:33

    Boa noite, a minha avó tem casa arrendada à cerca de 70 anos, a casa nunca teve condições e todas as obras efectuadas foram feitas por ela, os senhorios nunca quiseram saber, durante estes anos todos foram feitas ofertas para comprar a casa e a senhoria nunca quis, a casa é mesmo muito velha, nem portas tem, são arcadas, porque as paredes são tão salgadiças que nem aguentam dobradiças, e a casa nunca teve casa de banho, só tem uma pia que tem como autoclismo um balde de água. A porta da rua, as janelas, o chão que era de areia e foi cimentado, a cozinha, as pinturas, a electricidade e canalizações foi tudo feito pela familia, a renda actual era 60€, por uma casa sem portas e sem casa de banho, com cerca de 70 anos e as senhorias querem aumentar para 110€ e dizem que não fazem obras porque já pagam o IMI isto é legal?

    ¬ Responder
  • ANABELA

    02-03-2013 às 03:41:08

    O meu senhorio mandou tirar as janelas velhas de madeira para por aluminium, fiquei com a casa todinha suja e uma poeira muito miudinha por todo lado, quem tem que pagar a despesa da limpeza da casa?

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoMaria

    19-02-2013 às 10:03:27

    gostaria de saber se sou obrigada a pagar por uma obra na casa que alugo, para se instalar 2 ar condicionado? a instalação eletrica funciona muito bem, mas meus inquilinos quiseram colocar 2 ar condicionado no mesmo quarto e isso pode causar um incêndio no meu imóvel, sou obrigada a arcar com a obra para executar essa instalação? Obrigada.

    ¬ Responder
  • rosa santos

    02-02-2013 às 07:15:17

    moro nun patio a 4oanos durante estes anos nunca o meu senhorio fez alguma coisa para bem do imovel tendo o inquilino dever de preservar o mesmo entao como pode o inquilino preservar o mesmo se o proprio dono nao faz

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoManuel Lopes

    21-01-2013 às 13:19:36

    Boa tarde,
    vivo numa casa há 4 anos e como sou estudante o senhorio nunca me fez um contrato de arrendamento. Ele disse-me para dizer a todos que casa foi-me emprestada por ele. Queria saber se ele é obrigado a fazer-me um contrato e o facto de ele não pagar impostos referente a esta casa o que implica para ele.
    Obrigado desde já

    ¬ Responder
  • sandra pereira

    15-01-2013 às 08:13:05

    vivo numa casa alugada pago a renda sempre a dia 1 de cada mes no verao avisei o senhorio que a casa tinha humidade e estava as paredes e tetos todos pretos limpei e mandei pintar e o senhorio nada fez dix ter isolado fora da casa o que nao e verdade agora elem das paredes estarem piores bem pretas cai agua por as paredes a minha filha e asmatica e estou a ter eu mesmo problemas de saude o que faco ha alguma minuta de alguma carta que eu envie ao senhor agradeco ajuda assina sandra pereira

    ¬ Responder
  • fc

    11-01-2013 às 17:05:44

    Boa tarde
    Fiz obras num apartamento e arrendei a casa. Quando os novos inquilinos utilizaram a casa verificaram que a canalização não estava em condições e durante um periodo não puderam utilizar normalmente tudo o que estava relacionado com canalizações. o proprietário tudo fez para arranjar a canalizaação o que aconteceu cerca de 3 mesesmais tarde. Durante esses 3 meses os inquilinos so pagaram uma pequena parte da renda (cerca de 10% da renda).O inquilino pode fazer isto ou deverá o proprietário accionar uma acção de despejo apesardo inquilino pagar apenas uma parte da renda estabelecida?
    Obrigado

    ¬ Responder
  • judite gabriel

    29-12-2012 às 07:58:46

    Boa tarde! vivo numa casa arendada da qual qual sempre paguei a renda atempadamente, como devo notificar o senhorio a fazer obras relativamente ao cilindro, e aos recibos que demoram a chegar! Grata!

    ¬ Responder
  • Andreia

    18-12-2012 às 12:02:11

    Vivo numa casa arrendada há 14 anos a casa já é antiga vou sair agora. O senhorio diz que tenho de pintar a casa que já pintei várias vezes ao longo deste tempo, mas que sempre teve manchas escuras de humidade que ele nunca resolveu. Diz que tenho de arranjar umas portas dos armários da cozinha (2) que cairam de podres e que ele também nunca quis arranjar. Sou obrigada a fazer estas reparações?

    ¬ Responder
  • sandra leite

    09-11-2012 às 17:14:04

    vou alugar uma casa que precisa de obras que no meu ver tem de ser o senhorio a efectua-las mas ele recusa-se e nem nos dá nenhuma ajuda, como nos retirar alguns meses de renda para poder concretizar as obras. a casa por ser antiga não tem fundação e neste momento tem o chão a ceder e ele diz que as obras têm de ser feitas por nós, isso é possível? é uma casa térrea com mais de 60 anos e a renda que o senhorio me pede é de 200 euros o que para mim neste momento é bom uma vez que o meu marido se encontra desempregado e temos dois filhos.

    ¬ Responder
  • MERITA AMBROSIO

    02-11-2012 às 23:15:52

    BOA NOITE GOSTARIA DE SABER UMA INFORMÇÃO,TENHO UM APARTAMENTO ALUGADO E A MINHA INCLINA DIZ QUE OS ESTORES ESTÃO AVARIADOS,, A QUEM CABE A RESPONCIBLIDADE MANDAR ARANJAR O ESTRAGO ,SE QUANDO EU ARENDEI O MESMO ESTAVA A FUNCIONAR....

    ¬ Responder
  • bruno

    13-10-2012 às 15:11:55

    Coloquei cerca de duas prateleiras numa casa arrendada onde tiveram que ser feitos cerca de seis pequenos furos para sustentar. Pode o senhorio ir para tribunal exigir a reparação destas "obras"? A quantia que ele pede quase que dava para arranjavar o telhado da casa mais as custas de tribunal.Tenho maneira de dár volta a esta situação. Pois é demasiado dinheiro.
    Obrigado

    ¬ Responder
  • Hugo

    20-09-2012 às 00:20:29

    Boa noite esto para conprare umas casas ja com alguns anos que numa delas tem uma sinhora ja a muitos anos o contrato que ela tem ja nem esta em nome dela porque era do marido e paso para ela altumaticamente eu gustaria de saber se eu der as mesmas condicoes com renda a mesma sem limite de praco mas com um acordo que a casa so sara da sinhora quando estiver viva que nu mumento que a sinhora morra que a casa nao pasara para niguem e que o mesmo contrato morra a sinhora pode recuzar a este contrato???

    ¬ Responder
  • Sónia

    17-09-2012 às 11:37:20

    Bom Dia, os meus pais moram numa casa, e está em péssimas condições, chove lá dentro, o chão está a começar a desfazer nos sítios mais afectados pela chuva, comuniquei ao senhorio antes do Verão, e o mesmo informou-nos que não vai realizar nenhumas obras na casa, o que devo fazer e onde me posso dirigir,

    Os meus cumprimentos

    Sónia

    ¬ Responder
  • sara

    10-09-2012 às 16:56:24

    A casa onde moro esta com mas condiçoes principalmente as janelas que apodreceram por serem tao velhas as escadas do predio estao em pessimo estado sem falar nas outras pequenas coisas... as poucas obras que estao feitas em casa fomos nos que do nosso bolso as fizemos.. falamos ao senhorio das janelas e ele recusou-se a fazer qualquer tipo de obra no predio a renda eh baixa mas os recibos nem estao legais as datas dos recibos estao rasuradas para por o ano actual a mao nem tem contribuinte nem nada.. a minha avo ja mora aqui a mais de 40 anos o que posso fazer nesta situação?

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoCarla Horta

    04-09-2012 às 23:28:21

    Conheço 1 caso em que o senhorio nunca fez obras em 45 anos. Os inquilinos pagam 58€ por mês e apesar do baixo custo da renda, os inquilinos já colocaram instalação de água, luz e gás novas, o chão está colocado de novo, pintam a casa e em 45 anos puseram a cozinha e o wc tudo novo. Chegaram a um acordo e parece funcionar. O senhorio pouco aumenta e os inquilinos fazem obras.

    ¬ Responder
  • Luis Almeida

    05-09-2012 às 10:33:14

    O que se me apraz dizer sobre este texto é o seguinte:
    - 45€ dá para comprar uma lata de tinta mais os respectivos instrumentos - trincha, rolo, betumes espátulas.
    - um dia de trabalho de uma pintor custa 60€.
    - O pagamento á EDP ou outra custa no minímo 20€ por mês para manter o contador da energia para a luz das escadas a funcionar.
    O valor do IMI anual.
    - Acrescer o valor do imposto que é aplicado ao valor da tributação das rendas auferidas ao longo do ano que podem chegar aos 40%.
    O que acham que o senhorio deste prédio tem para além de uma dor de cabeça com o imóvel?
    os inquilinos fazem as obras nas suas habitações a titulo gratuito, porque têm a certeza que o senhorio não tem capacidade de as realizar e por outro lado se eventualmente as realizasse não iria conseguir retorno do dinheiro investido. Como é licito em qualquer negócio.

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoVitor Lage

    05-03-2014 às 16:06:21

    É claro que com a renda que o senhorio recebe não lhe permite fazer quase nada, mas, não é menos verdade que o senhorio só tem esse mau investimento porque quer.
    Na minha opinião, quando faço um mau investimento livro-me dele para não perder mais do que o que já perdi. Mas tem muitas pessoas que pensam que por terem um andar ou um prédio tem ali uma fortuna e não mais precisarão de trabalhar.
    Eu penso que a Lei é benevolente em demasia com os proprietários. É fácil demais ser proprietário quando não somos obrigados a cumprir a Lei.
    Quem sofre são os inquilinos e demais cidadãos que são forçados a viverem em galinheiros podres e a conviver com eles diáriamente.

    ¬ Responder
  • rutth costa

    08-08-2012 às 03:05:09

    gostaria de saber se alguem me pode ajudar.tive uma rotura na canalisacao em casa onde tenho uma conta de agua grande sera que so eu que tenho que assumir ou o senhorio?o meu contrato nao diz em lado algum que eu que fazer reparacoes em casa do senhorio,a nao ser que seja eu a danificar.

    ¬ Responder
  • helder chelder c

    26-06-2012 às 15:39:21

    vivo na casa da minha avo a 24 anos esta morreu a19 an nao sei quem e os erdeiros poso e devo pagar o imi sobre a casa visto que nunca paguei renda

    ¬ Responder
  • Avelino MarinhoAvelino Marinho

    01-06-2012 às 19:47:12

    Não tenho fio de terra,não tenho elevador,tenho que colocar as lampadas que fundem .Tenho duas doenças crónicas"Junta médica" faço fisioterapia à coluna e joelho direito,fui recentemente operado às cataratas e tenho que subir e descer seis andares. A quem me devo queixar? cumprimentos

    ¬ Responder
  • PaulomPaulom

    14-02-2012 às 19:49:30

    O senhorio está entalado? E quando arrendou a casa há 40 anos atras, estava entalado?
    O senhorio ...nunca fez obras...a renda por pouca que seja, foi sempre paga...o inquilino tentou comprar a casa...não teve quualquer resposta...Só fatava mesmo era o senhorio aumentar a renda e a casa continuar como estava há 40 anos atras.
    E o senhorio é que está ...entalado. Não me faça...rir.

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoMariana

    02-02-2012 às 10:34:50

    @antonio sousa
    O senhorio já está entalado com com uma inquilina há mais de 40 anos. O que quer fazer mais? Ele já não tem a casa, a renda deve ser baixissima, que nem dá para pagar o IMI, que mais quer que ele lhe dê? Comida na mesa?

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoAntonio Sousa

    27-06-2012 às 18:29:06

    quando a minha avó morrer, ele já deixa de estar entalado não !!!!.. refaz a casa vende ou arrenda pelo preço que quer e já nao fica entalado, é isso ... voçe tambem deve ter casas arrendadas não? e deve tratar os arrendatarios da mesma maneira ... só quando lhe forram os bolços com a renda é que fica desentalada !!!

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoDr.ª Pinheiro

    22-01-2012 às 23:01:23

    @Henrique Cunha

    Segundo a lei portuguesa é o proprietário da habitação quem tem o dever de pagar o condomínio.
    Se o proprietário não paga é ele que deve responder perante a administração do prédio.

    O seu filho deve ceder o nome e contactos da pessoa a quem paga a renda, como ou sem contrato. Afinal ele é o proprietário e é ele que responde perante a lei.

    Se o seu filho tiver problemas temos uma solução simples: o proprietário está em situação ilegal porque não celebrou nenhum contrato com o seu filho. E se além disso não passa recibos ainda pode ser denunciado mais depressa.

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoAna

    06-01-2012 às 15:14:12

    Boa tarde. Estou em vias de assinar contrato de arrendamento mas a proprietária recusa-se a pintar o mesmo no interior e no exterior ainda que as paredes estejam mesmo a precisar. De quem é o dever de pintar a casa?? obrigada!

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoSónia Fonseca

    02-01-2012 às 16:00:29

    O meu estabelecimento comercial foi vandalizado e partiram-me o vidro da montra principal. A quem compete colocar o novo vidro? A mim ou à senhoria, visto que o vidro lhe pertence.

    ¬ Responder
  • antonio sousaantonio sousa

    28-12-2011 às 21:07:56

    olá o assunto é o seguinte a minha avó é viuva mais ou menos 10 anos
    e vive numa casa arrendada á mais de 40 anos,anos esses que a casa nunca viu obras,feitas pelo senhorio, nunca falhou com a renda,o meu avo em vida ainda tentou comprar a casa mas sem resposta ,ja varias tentativas foram feitas ,a casa esta demasiado degradada a nivel interior devido a humidades provenientas do andar de cima onde nao mora ninguem desde a morte da inclina o predio em si ja nao tem um dos muros em redor devido á falta de obras ,o que poderia fazer ?? alguma maneira de "entalar" o senhorio ?? algum sitiu aqui por almada onde possa tratar disso ?? obrigado pela atençao

    ¬ Responder
  • anaana

    25-08-2011 às 20:43:27

    é o seguinte moro numa casa sem contrato de arrendamento,tenho sempre pago a renda com dinheiro na mao do senhorio este mes atrasou um pouco derivados a uns probelemas,entao o senhorio deu um prazo curto para pagarmos a renda. e de momento é dificil so no fim dos mes é que vamos ter dinheiro ....quero saber ele pode nos por na rua?ob pela ajuda des de ja....

    ¬ Responder
  • Marcos Henriqueantonio domingos ferreira da cruz

    24-05-2011 às 23:01:32

    o meu senhorio quer que sejam os inquilinos a ir para a luz das escadas quando o recibo vem em seu nome e se avaria uma lampada das escadas ele recusa a mudala e recentemente alterou a imagem do predio contruindo em frente a porta da entrada uma dispensa para arrumaçoes, pode ter este procedimento?

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de Climatizaçãomaria albina

    27-01-2011 às 16:09:44

    @Sónia Silva
    acha que com uma renda de 32 euros o senhorio deve arranjar as janelas. Secalhar era melhor pagar para a senhora lá viver. Francamente com uma renda que nem dá para pagar o condomínio ainda querem as coisas arranjadas. Este país é assim: deveres para quem tem alguma coisa e direitos para todos os outros.

    ¬ Responder
  • Andreia PaixãoAndreia Paixão

    21-01-2011 às 17:56:32

    Olá chamo-me Andreia Paixão e tou a viver numa casa arrendada desde 01 de Fevereiro de 2010. É o seguinte: No mês de Dezembro de 2010 informei aos proprietários da minha casa que as coisas não iam la muito bem com o meu trabalho e que não podia pagar a renda do mês de Dezembro a 8 como manda a lei, paguei so a renda no final do mês e ficou tudo bem e eles aceitaram porque compreenderam a minha situação. Agora o que me agrava mais isto é que no inicio do mês de Janeiro de 2011 voltei a informrar-lhes que nada estava correndo bem e que o mesmo ia acontecer neste mês, não foram la muito simpáticos mas aceitaram. Resumindo e concluindo na mesma semana antes do dia 8 do pagamento eu falei-lhes que a final ia so ficar até o final do mês de Janeiro 31 e eles diceram que sim, compreendiam a situação. Tenho tudo na casa impecavel nenhum estrago nada partido e esta tudo dentro das normalidades e inventario esta tudo direito etc, luz paga gás etc. Agora o que mais me preocupa é que tenho um mês dentro de caução e eles pelo que me falaram não diceram que me iam devolver pk tenho que pagar a renda este final do mês e a caução e para reparar estragos etc, se não tenho nada disso, sempre paguei a renda nada de atrazos e nao tenho estragos, porque dizem-me que tenho que pagar a casa este final do mês se tenho um mês dentro. Alguem consegue me esplicar a minha situação é porque sendo assim pago este mês e pode ser que não veja a cor do dinheiro da caução e isso não e justo. Agradecia que alguem responda a esta situação que não acho agradavel para mim nem vantajosa. Obrigada

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  • Marisa Silva

    09-11-2012 às 21:04:25

    Tendo o mês de caução não tem que pagar mais mês nenhum como é obvio esse senhorio quer tramá-la!!

    ¬ Responder
  • daniel ferreiradaniel ferreira

    12-01-2011 às 17:34:14

    eu vivo com a minha mae e a minha avo.numa casa arrenda ja a 50anos.todas as obras foram feitas por nos.desde soalho,casa de banho,aplicaçao de novos tetos encimentar o chao porta de rua janelas etc...a cerca de 2 anos a senhoria fez obras na casa do lado e danificou o isolamento das paredes de 2 quartos cosinha e sala.entra agua.nunca se aatrazou arrenda nem 1 unico dia em 50 anos.teima em nao as abras.que e que eu devo fazer ao posso fazer em relaçao a esta situaçao?

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  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoJULIA G.

    07-01-2011 às 20:48:45

    A minha sogra vive numa casa arrendada a mais de 30 anos, a casa de banho precisa da canalizaçao mudada, uma vez que esta rota. A quem pertence fazer a reparaçao (substituiçao ) das tubagens ? Obrigado

    ¬ Responder
  • Sónia SilvaSónia Silva

    07-11-2010 às 16:02:54

    boas tarde

    passa - se o seguinte a minha avó é viuva mais ou menos 2 anos
    e vive numa casa arrendada á mais de 40 anos nunca falhou com a renda, a casa tem duas janelas e uma porta de madeira que já são muito antigas, alias uma das janelas não abre , a outra esta pelo mesmo caminho , a porta podre está já comunicamos ao senhorio mas ele quer que seja minha avo pagar as janelas e porta, a renda custa 32,50€ por mes , goatava de saber quem pertence as portas e janelas.

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoHernani Trindade

    15-06-2010 às 19:32:52

    Sou inquilina num andar há mais de 40 anos e recentemente o senhorio fez uma actualização da renda estando já a pagar o respectivo aumento.O problema é que a casa tem muitas infiltrações de água o que causa a danificação das paredes e tecto. Posso pedir ao senhorio que realize essas obras? Alguém tem uma minuta da carta que devo enviar ao senhorio?

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoRenato

    13-04-2010 às 10:31:23

    @Henrique Cunha
    O senhorio é quem tem que pagar o condomínio.Era o que mais faltava!! meus dois filhos estudaram fora e nunca tive esse tipo de problema.
    O melhor é seu filho procurar outro quarto pois o senhorio deve ser um aproveitador e um charlatão!! essas pessoas deviam ter vergonha..levam balúrdios por um quarto e nem cumprem com as obrigações.

    ¬ Responder
  • Mônica SchneiderHenrique Cunha

    13-04-2010 às 09:58:39

    Tenho um filho a estudar na universidade, que tem um quarto alugado, juntamente com mais três colegas, a casa tem 4 quartos,não têm contrato de arrendamento.
    A minha pergunta é: A quem pertence pagar o condominio?
    Pelos vistos o senhorio não paga o condominio e agora a administração do prédio querem que eles paguem o condominio.
    OBRIGADO.

    ¬ Responder
  • luis

    29-08-2012 às 15:38:41

    O condominío pertence sempre ao senhorio. Exceptuando os casos em que esteja salvaguardado no contrato de aluguer.

    ¬ Responder

Comentários - O seu senhorio é obrigado a fazer obras?

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Mesas de mistura

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Texto escrito nos termos do novo acordo ortográfico.
Tema: Instrumentos Musicais
Mesas de mistura\"Rua
Uma mesa de mistura é o equipamento que permite misturar música com beats e breaks ou criar sons com manipulações, passagens e efeitos, ou seja, permite alterar os valores de configuração do som e configurar todos os sinais áudio, de modo a poderem-se misturar sinais analógicos com sinais digitais.

Este é também um equipamento essencial na gravação de som, uma vez que, de acordo com as entradas de som existentes (normalmente definidas pelo número de microfones), podem-se alterar as configurações do som original.

Este é o equipamento essencial em qualquer festa ou evento que tenha a música como parte integrante mas, além de ser dispendioso, não é muito fácil de ser transportado.

Devido a este facto, existem muitas empresas que alugam estes aparelhos e há outras também que os têm já fixos, como é o caso das empresas discográficas ou as discotecas.

Quando se pensa em adquirir um equipamento destes, há diversos factores a considerar. Há que ter em conta factores tão importantes como o número de canais, o número de estações equalizadoras, os canais mono e estéreo ou ainda os faders.

O teste verdadeiro para qualquer mesa é a qualidade do som de saída, pelo que na altura de escolher uma mesa, há que adequá-la às necessidades e ao meio em que vai ser utilizada. 

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Título:Mesas de mistura

Autor:Rua Direita(todos os textos)

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