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Início > Textos > Categoria > Imóveis Arrendamento > Aluguer de casa ou de quartos? Quais as diferenças

Aluguer de casa ou de quartos? Quais as diferenças

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Aluguer de casa ou de quartos? Quais as diferenças

Aluguer de casa ou aluguer de quarto? A diferença existe. Há de facto quem faça alguma confusão, somente pelo motivo de que não se está a morar numa habitação própria permanente, mas de facto a diferença existe e é grande, a todos os níveis.

A diferença passa por muitos fatores, e se julgamos que é só no valor, estamos enganados. Aí está o busílis da situação. Saiba que existem alugueres quartos mais caros do que alugueres de casas. Ora vamos então ver como são os alugueres de quartos, os seus contratos, quem são os inquilinos e senhorios, entre tantas outras coisas e as verdadeiras diferenças com os alugueres de casas.

Quando se aluga uma casa, a serventia da mesma é total, ou seja, se a casa tiver 3 quartos, o inquilino, usufrui dos 3 quartos. Sala, cozinha e casa de banho são usufruto do inquilino, sobre a condição, naturalmente de pagar a renda mensal acordada. Num quarto alugado, o usufruto é do referido, da cozinha e da casa de banho. Por norma, as casas que alugam quartos não têm serventia da sala, pois também esta é transformada em quarto.

Os senhorios de uma casa que vai ser alugada, prefere a comodidade de alugar a uma só família (ou não, obviamente). O acordo é selado com um contrato que exige fiadores (por norma) e têm normalmente a duração de 5 anos, com possibilidade de renovação.

Por outro lado, os senhorios de quartos alugados, até podem viver no mesmo local que o inquilino. Muitas vezes não existe contrato de arrendamento e os prazos são estipulados pela palavra e quase nunca por um contrato.

Numa casa alugada, está ao encargo do inquilino, as despesas de águ, luz e gás, mas num quarto alugado, o valor pago mensalmente, já inclui os gastos do dia a dia.

Uma casa alugada é normalmente para um período de tempo mais extenso do que num quarto.

Quem usufrui de um quarto alugado pode ser por exemplo um estudante de universidade, que foi colocado numa escola fora da sua área de residência.

Quanto aos valores, podem ser os mais variados, conforme o local, o espaço e as condições, isto para ambas as situações.

Na realidade, os quartos, quando alugados, são feitos de uma forma pouco legal, ou seja, não estão sujeitos a recibos nem declarações fiscais. Como a necessidade faz o engenho, muitos são os que pagam quartos sem se aperceberem que mais fácil, por vezes até pode ser o aluguer de uma casa, a meias com um amigo. Naturalmente que existe situações completamente legais, mas no que toca ao mercado dos quartos alugados, ainda existe muito por onde andar para regularizar.


Carla Horta

Título: Aluguer de casa ou de quartos? Quais as diferenças

Autor: Carla Horta (todos os textos)

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Imagem por: hottholler

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Comentários     ( 17 )    recentes

  • Duarte Ramos

    17-06-2016 às 11:42:47

    Ficaria muito grato se me dessem alguma luz sobre a seguinte questão:
    -Há cerca de 9 anos, aluguei um quarto numa casa, com serventia de cozinha, sala e casa de banho.Estas mesmas condições eram dadas aos outros inquilinos dos outros quartos.
    - Quando entrei não foi feito nenhum contrato.
    - O pagamento, mensal, do aluguer, teria de ser sempre feito, e foi, em numerário.
    - O senhorio nunca passou recibo de qualquer valor recebido.
    - A luz, apesar de estar em nome do senhorio, é paga pelos inquilinos dos quartos. Há cerca de um ano, sou eu, sozinho, que pago através da minha conta bancária, por ser o unico inquilino a residir na casa.
    -Há algum tempo o senhorio sofreu algumas patologias que lhe causaram alguma disfunção cerebral. Em consequência dessa situação surge o seu filho, que reside em França há muitos anos, e que diz vir tomar conta das coisas do pai e que que eu saia imediatamente do quarto e da casa.
    -A minha pergunta à qual agradeço esclarecimento é a seguinte: Tendo eu pago durante todos estes anos o aluguer, sem contrato e sem recibos, ele me poderá despejar na rua? Durante todos estes anos não descontei no IRS nem ele pagou qualquer imposto sobre os valores recebidos.



    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoCarla

    01-02-2016 às 10:20:47

    Ninguém é obrigado a ficar numa casa onde não se passam recibos. Não gostam da situação, arranjem outra casa! É muito simples. Não esperem até à última para poderem ter mais alternativas de escolha e ensinem os vossos filhos a estudar para terem certezas que entram nas faculdades que querem. Revoltem-se com o que realmente interessa! Com os políticos, banqueiros e grandes empresários. Porque não me parece que sejam 10000€ não declarados de rendimentos que vos fazem pagar impostos mais altos.

    ¬ Responder
  • José Silva

    28-08-2015 às 17:19:12

    Qual é verdadeiramente o regime legal do aluguer de quartos. É sempre necessário o contrato ou há algum regime mais flexível tipo alojamento local?

    ¬ Responder
  • Rita Nunes

    26-08-2015 às 14:10:10

    boa tarde, gostaria de saber se um senhorio pode alugar um quarto vazio e exigir ao inquelino que compre as mobilias? fazendo pagar um valor com as despesas á parte... é correcto?

    ¬ Responder
  • jose silva

    26-07-2015 às 12:58:36

    Tenho um familiar idoso que tem dois hospedes em casa. O contrato de arrendamento tem mais de 40 anos.Favor informar se necessito de passar recibo , quantos hospedes pode ter em casa e se é ilegal ? ?

    Muito obrigado

    ¬ Responder
  • cristina

    11-05-2015 às 14:31:03

    boa tarde,
    para alugar quartos é necessário fazer contratos e registar nas finanças? ou pode-se passar os recibos simplesmente e fazer a devida declaração às finanças?
    Obrigada

    ¬ Responder
  • SophiaSophia

    16-04-2014 às 18:43:33

    Texto bem interessante. Adorei, parabéns!

    A equipa da Rua Direita

    ¬ Responder
  • orlando

    25-09-2013 às 16:42:11

    a questão é simples. Como alugar um quarto de forma legal?

    ¬ Responder
  • João

    01-05-2013 às 12:41:52

    Alugo quartos faz algum tempo, na margem sul em Almada; pese embora faça uma grande triagem nas pessoas a quem alugo, por vezes surgem aqueles problemas, como recentemente, em que um inquilino saiu sem pagar. O que fazer? Devo fazer parte à Policia? Tenho os dados todos da pessoa.
    Obrigado por qualquer ajuda.
    JT

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoCéU

    14-02-2013 às 06:31:24

    hAVERIA, POIS DE HAVER MAIS FISCALIZAÇÃO SOBRE OS SENHORIOS QUE NÃO PASSAM RECBIOS PELO ALUGUER DO QUARTO, AFINAL FICA MUITO MAIS CARO ALUGAR UM QUARTO DE QUE A CASA

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoCarla Horta

    04-09-2012 às 23:44:52

    Existe de facto alguma diferença nestes arrendamentos, mas ambos são legais desde que o contrato seja registado nas Finanças e os devidos recibos passados. No entanto, os proprietários do imóvel devem ter algum cuidado na hora de arrendar. Se alguma coisa se estragar, quem paga? Quem assume a responsabilidade? Quando se aluga a casa a uma pessoa, sabemos quem assume, quando se alugam 4 quartos a quem chamar à responsabilidade?

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoIlda

    24-07-2012 às 09:40:27

    Sou proprietária de uma casa que herdei em Lisboa, mesmo perto da Cidade Universitária. Quando herdei a casa, fiz obras a fundo e equipei-a e mobilei-a. Não mobilei a sala e fiz quartos em todas as divisões. Fiz anúncios nas faculdades perto e em menos de um mês tinha os 5 quartos alugados. Todos os finais do mês passo os devidos recibos e o aluguer dos quartos inclui água e luz. Apesar de declarar tudo e de dar excelente condições, já tive pessoas que me perguntaram se existia a possibilidade de não passar recibos a troco de baixar o valor do aluguer. Afinal em que ficamos? É o senhorio que não quer passar os recibos ou são os arrendatários que querem fugir aos impostos para pagar cada vez menos?

    ¬ Responder
  • Nuno

    05-03-2014 às 20:34:59

    Sra. Ilda,

    Precisava de trocar algumas impressões consigo.

    Muito obrigado,

    Nuno

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoCatarina

    23-07-2012 às 11:20:30

    O facto de não passarem recibo faz com que os proprietários destas casas ganhem verdadeiras fortunas de forma ilegal. É proibido por lei e para além disso pode e deve ser considerado exploração. Fica por vezes mais caro do que fazer uma avença numa residencial, onde os lençois são trocados e a roupa lavada e tratada. Esta situação é uma verdadeira exploração e estes proprietários deviam ser penalizados com coimas bastante altas por não declararem o que ganham. Nunca declarei no meu IRS os custos que tinha com o quarto, mas conheço pessoas que o fazem. Espero que o cruzamento de informações nas finanças comecem a penalizar estes proprietários.

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoLeonor

    23-07-2012 às 11:20:13

    Os meus pais tiveram de pagar um balúrdio pelo quarto onde eu estava quando fui para a faculdade. Foi um enorme sacrifício. Pior ainda é que não tinham recibo do que pagavam. No fim do 1º ano da faculdade, aluguei uma casa com umas amigas de lá e conseguimos todos poupar ao final do mês.

    ¬ Responder
  • M.L.E.- Soluções de ClimatizaçãoHelena

    19-07-2012 às 11:50:22

    Quando a minha filha mais velha foi para a faculdade, tive de alugar um quarto numa casa repleta de estudantes. Como estava longe de casa foi a única opção que encontrámos. Pagávamos na altura (há 5 anos atrás) 250€ pelo quarto, fora despesas de água e luz que dividiam pelas 4 que lá moravam. Quando a mais nova entrou na faculdade, o caso foi diferente. Como tinham 3 amigas do secundário que entraram em faculdades fora da nossa residência mas perto umas das outras, eu e o meu marido juntámo-nos aos outros pais e alugámos uma casa. Pagávamos 500€ por uma casa que já estava mobilada. A dividir por 4, mesmo com as despesas da água e da luz, ficou muito mais barato.

    ¬ Responder
  • Maria Jose

    24-04-2015 às 10:34:43

    Bom dia D Helena
    Como ja tem a experiencia destas situacoes e tenho uma situacao identica se for do seu agrado agradecia que me contactasse para o mail: [email protected] pelo que lhe fico muito agradecida M. Jose

    ¬ Responder

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Como burlar a crise e fazer a viagem dos sonhos gastando pouco

Ler próximo texto...

Texto escrito nos termos do novo acordo ortográfico.
Tema: Viagens
Como burlar a crise e fazer a viagem dos sonhos gastando pouco\"Rua
Não é novidade para ninguém que o Brasil está passando por uma séria crise econômica e política. Atrelado a isso, a elevação do dólar nos últimos meses tem contribuído para a queda considerável no número de viagens internacionais. Para os amantes de viagens, também chamados travelholics, a crise não é um motivo para adiar aquela viagem tão esperada.
Nesse post você terá dicas de como superar esse momento e realizar seu sonho de uma forma mais econômica, sem precisar de guias turísticos, que encarecem ainda mais a viagem.

Dica 1) Planeje sua viagem com antecedência.
Provavelmente a maioria já ouviu falar disso, mas é a pura verdade. Programar a viagem é o primeiro passo para uma estadia tranquila e bem mais barata. Escolher o destino, a época do ano e com quem ir é o começo de tudo. As passagens aéreas costumam ter preços promocionais quando comprada com antecedência e você poderá escolher melhor onde passará as noites.

Dica 2) Pesquise os preços das passagens diariamente.
Se o destino já está definido, comece a buscar as passagens já. Os preços costumam variar diariamente, e sim, podem cair ou subir absurdamente de um dia para o outro. Eu super indico o Google Voos como busca de passagem. Ele apresenta os valores e os horários das mais variadas companhias aéreas e no final, te redireciona para o site da empresa sem te cobrar nenhuma taxa por isso. Além disso, ter em mente a opção de flexibilizar as datas pode te possibilitar um bom desconto no final. Você e o seu vizinho de assento podem estar indo pro mesmo destino, mas pagando valores completamente diferentes.

Dica 3) Use e abuse do Google Maps para escolher a região de hospedagem.
O Google Maps é uma opção de busca com mil e uma utilidades. Depois de escolhida a cidade, pesquise a localização dos principais pontos turísticos que são do seu interesse. Há várias ferramentas para busca de hotéis e pontos turísticos no site. Se você vai depender de transporte público ou ''viação pé'' para conhecer a cidade, uma boa dica para economizar tempo e dinheiro é ficar na região cultural da cidade. Você poderá pagar um pouco mais caro na estadia, mas economizará em outros quesitos.

Dica 4) Utilize os sites de busca de hotéis para fazer as reservas.
Depois de muito pesquisar, descobri que organizar a viagem por conta própria pode sair até pela metade do preço do que seria através de uma agência de viagem. Existem muitos sites de hotéis, mas é bom pesquisar sua credibilidade em fóruns e sites de reclamação. Minha sugestão é o Booking.com, há anos no mercado com milhões de clientes, ele é reconhecido pela sua transparência e grande assistência àqueles que precisaram resolver algum problema. Utilizando as datas de entrada e saída, e os filtros como valor máximo da diária e número de estrelas, você encontra o melhor hotel pro seu gosto e seu bolso.

Dica 5) Seguro Viagem
É imprescindível a contratação de um seguro viagem se você está indo para o exterior. Dependendo do país, uma diária no hospital pode sair mais cara que toda a viagem. Sem falar que em caso de extravio de bagagem e algum problema mais grave com um parente próximo no país de origem, além de outras questões, o seguro tem a cobertura específica. Não se deixe levar pelos pequenos preços. Procure aqueles conhecidos mundialmente e, de preferência, utilizado por algum conhecido. Quanto mais detalhado for, melhor.

Dica 6) Curta a pré-viagem pesquisando
O período antes da viagem é tão gostoso quanto ela, propriamente dita. Aproveite para pesquisar sobre os locais do seu interesse, restaurantes, lojas e principalmente transporte. Hoje, já existe taxímetro online em grandes metrópoles, onde você pode fazer um cálculo estimado da corrida de um lugar a outro. Como o nosso objetivo é a economia, são muitas as alternativas de transporte. Além do bom e velho ônibus, as vans compartilhadas do aeroporto para o hotel podem sair bem mais em conta que o táxi. Para quem for ficar poucos dias em uma grande cidade, os ônibus vermelhos de dois andares, conhecidos por Hop On Hop Off, dão uma geral na cidade, passando pelos principais pontos e possibilitando ao turista parar onde quiser, e esperar pelo próximo nos pontos indicados. Existem ticktes de 24, 48 e 72 horas ilimitado, a partir do momento do primeiro uso.

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Letícia Spínola Flávio

Título:Como burlar a crise e fazer a viagem dos sonhos gastando pouco

Autor:Letícia Spínola Flávio(todos os textos)

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Comentários

  • Adriana SantosAdriana Santos

    10-11-2015 às 21:16:50

    Gostei das dicas! Valeu!
    Realmente, as pessoas que amam viajar encontram diversas formas, nem que seja um lugar próximo a sua cidade!

    Abraços!

    ¬ Responder

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