Aluguer de casa ou de quartos? Quais as diferenças
A diferença passa por muitos fatores, e se julgamos que é só no valor, estamos enganados. Aí está o busílis da situação. Saiba que existem alugueres quartos mais caros do que alugueres de casas. Ora vamos então ver como são os alugueres de quartos, os seus contratos, quem são os inquilinos e senhorios, entre tantas outras coisas e as verdadeiras diferenças com os alugueres de casas.
Quando se aluga uma casa, a serventia da mesma é total, ou seja, se a casa tiver 3 quartos, o inquilino, usufrui dos 3 quartos. Sala, cozinha e casa de banho são usufruto do inquilino, sobre a condição, naturalmente de pagar a renda mensal acordada. Num quarto alugado, o usufruto é do referido, da cozinha e da casa de banho. Por norma, as casas que alugam quartos não têm serventia da sala, pois também esta é transformada em quarto.
Os senhorios de uma casa que vai ser alugada, prefere a comodidade de alugar a uma só família (ou não, obviamente). O acordo é selado com um contrato que exige fiadores (por norma) e têm normalmente a duração de 5 anos, com possibilidade de renovação.
Por outro lado, os senhorios de quartos alugados, até podem viver no mesmo local que o inquilino. Muitas vezes não existe contrato de arrendamento e os prazos são estipulados pela palavra e quase nunca por um contrato.
Numa casa alugada, está ao encargo do inquilino, as despesas de águ, luz e gás, mas num quarto alugado, o valor pago mensalmente, já inclui os gastos do dia a dia.
Uma casa alugada é normalmente para um período de tempo mais extenso do que num quarto.
Quem usufrui de um quarto alugado pode ser por exemplo um estudante de universidade, que foi colocado numa escola fora da sua área de residência.
Na realidade, os quartos, quando alugados, são feitos de uma forma pouco legal, ou seja, não estão sujeitos a recibos nem declarações fiscais. Como a necessidade faz o engenho, muitos são os que pagam quartos sem se aperceberem que mais fácil, por vezes até pode ser o aluguer de uma casa, a meias com um amigo. Naturalmente que existe situações completamente legais, mas no que toca ao mercado dos quartos alugados, ainda existe muito por onde andar para regularizar.
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Título: Aluguer de casa ou de quartos? Quais as diferenças
Autor: Carla Horta (todos os textos)
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Comentários ( 17 ) recentes
Duarte Ramos
17-06-2016 às 11:42:47Ficaria muito grato se me dessem alguma luz sobre a seguinte questão:
¬ Responder
-Há cerca de 9 anos, aluguei um quarto numa casa, com serventia de cozinha, sala e casa de banho.Estas mesmas condições eram dadas aos outros inquilinos dos outros quartos.
- Quando entrei não foi feito nenhum contrato.
- O pagamento, mensal, do aluguer, teria de ser sempre feito, e foi, em numerário.
- O senhorio nunca passou recibo de qualquer valor recebido.
- A luz, apesar de estar em nome do senhorio, é paga pelos inquilinos dos quartos. Há cerca de um ano, sou eu, sozinho, que pago através da minha conta bancária, por ser o unico inquilino a residir na casa.
-Há algum tempo o senhorio sofreu algumas patologias que lhe causaram alguma disfunção cerebral. Em consequência dessa situação surge o seu filho, que reside em França há muitos anos, e que diz vir tomar conta das coisas do pai e que que eu saia imediatamente do quarto e da casa.
-A minha pergunta à qual agradeço esclarecimento é a seguinte: Tendo eu pago durante todos estes anos o aluguer, sem contrato e sem recibos, ele me poderá despejar na rua? Durante todos estes anos não descontei no IRS nem ele pagou qualquer imposto sobre os valores recebidos.
Carla
01-02-2016 às 10:20:47Ninguém é obrigado a ficar numa casa onde não se passam recibos. Não gostam da situação, arranjem outra casa! É muito simples. Não esperem até à última para poderem ter mais alternativas de escolha e ensinem os vossos filhos a estudar para terem certezas que entram nas faculdades que querem. Revoltem-se com o que realmente interessa! Com os políticos, banqueiros e grandes empresários. Porque não me parece que sejam 10000€ não declarados de rendimentos que vos fazem pagar impostos mais altos.
¬ Responder
José Silva
28-08-2015 às 17:19:12Qual é verdadeiramente o regime legal do aluguer de quartos. É sempre necessário o contrato ou há algum regime mais flexível tipo alojamento local?
¬ Responder- Rita Nunes
26-08-2015 às 14:10:10boa tarde, gostaria de saber se um senhorio pode alugar um quarto vazio e exigir ao inquelino que compre as mobilias? fazendo pagar um valor com as despesas á parte... é correcto?
¬ Responder 
jose silva
26-07-2015 às 12:58:36Tenho um familiar idoso que tem dois hospedes em casa. O contrato de arrendamento tem mais de 40 anos.Favor informar se necessito de passar recibo , quantos hospedes pode ter em casa e se é ilegal ? ?
¬ Responder
Muito obrigado
cristina
11-05-2015 às 14:31:03boa tarde,
¬ Responder
para alugar quartos é necessário fazer contratos e registar nas finanças? ou pode-se passar os recibos simplesmente e fazer a devida declaração às finanças?
Obrigada
Sophia
16-04-2014 às 18:43:33Texto bem interessante. Adorei, parabéns!
¬ Responder
A equipa da Rua Direita
orlando
25-09-2013 às 16:42:11a questão é simples. Como alugar um quarto de forma legal?
¬ Responder
João
01-05-2013 às 12:41:52Alugo quartos faz algum tempo, na margem sul em Almada; pese embora faça uma grande triagem nas pessoas a quem alugo, por vezes surgem aqueles problemas, como recentemente, em que um inquilino saiu sem pagar. O que fazer? Devo fazer parte à Policia? Tenho os dados todos da pessoa.
¬ Responder
Obrigado por qualquer ajuda.
JT- CéU
14-02-2013 às 06:31:24hAVERIA, POIS DE HAVER MAIS FISCALIZAÇÃO SOBRE OS SENHORIOS QUE NÃO PASSAM RECBIOS PELO ALUGUER DO QUARTO, AFINAL FICA MUITO MAIS CARO ALUGAR UM QUARTO DE QUE A CASA
¬ Responder - Carla Horta
04-09-2012 às 23:44:52Existe de facto alguma diferença nestes arrendamentos, mas ambos são legais desde que o contrato seja registado nas Finanças e os devidos recibos passados. No entanto, os proprietários do imóvel devem ter algum cuidado na hora de arrendar. Se alguma coisa se estragar, quem paga? Quem assume a responsabilidade? Quando se aluga a casa a uma pessoa, sabemos quem assume, quando se alugam 4 quartos a quem chamar à responsabilidade?
¬ Responder - Ilda
24-07-2012 às 09:40:27Sou proprietária de uma casa que herdei em Lisboa, mesmo perto da Cidade Universitária. Quando herdei a casa, fiz obras a fundo e equipei-a e mobilei-a. Não mobilei a sala e fiz quartos em todas as divisões. Fiz anúncios nas faculdades perto e em menos de um mês tinha os 5 quartos alugados. Todos os finais do mês passo os devidos recibos e o aluguer dos quartos inclui água e luz. Apesar de declarar tudo e de dar excelente condições, já tive pessoas que me perguntaram se existia a possibilidade de não passar recibos a troco de baixar o valor do aluguer. Afinal em que ficamos? É o senhorio que não quer passar os recibos ou são os arrendatários que querem fugir aos impostos para pagar cada vez menos?
¬ Responder
- Nuno
05-03-2014 às 20:34:59Sra. Ilda,
¬ Responder
Precisava de trocar algumas impressões consigo.
Muito obrigado,
Nuno - Catarina
23-07-2012 às 11:20:30O facto de não passarem recibo faz com que os proprietários destas casas ganhem verdadeiras fortunas de forma ilegal. É proibido por lei e para além disso pode e deve ser considerado exploração. Fica por vezes mais caro do que fazer uma avença numa residencial, onde os lençois são trocados e a roupa lavada e tratada. Esta situação é uma verdadeira exploração e estes proprietários deviam ser penalizados com coimas bastante altas por não declararem o que ganham. Nunca declarei no meu IRS os custos que tinha com o quarto, mas conheço pessoas que o fazem. Espero que o cruzamento de informações nas finanças comecem a penalizar estes proprietários.
¬ Responder
- Leonor
23-07-2012 às 11:20:13Os meus pais tiveram de pagar um balúrdio pelo quarto onde eu estava quando fui para a faculdade. Foi um enorme sacrifício. Pior ainda é que não tinham recibo do que pagavam. No fim do 1º ano da faculdade, aluguei uma casa com umas amigas de lá e conseguimos todos poupar ao final do mês.
¬ Responder
- Helena
19-07-2012 às 11:50:22Quando a minha filha mais velha foi para a faculdade, tive de alugar um quarto numa casa repleta de estudantes. Como estava longe de casa foi a única opção que encontrámos. Pagávamos na altura (há 5 anos atrás) 250€ pelo quarto, fora despesas de água e luz que dividiam pelas 4 que lá moravam. Quando a mais nova entrou na faculdade, o caso foi diferente. Como tinham 3 amigas do secundário que entraram em faculdades fora da nossa residência mas perto umas das outras, eu e o meu marido juntámo-nos aos outros pais e alugámos uma casa. Pagávamos 500€ por uma casa que já estava mobilada. A dividir por 4, mesmo com as despesas da água e da luz, ficou muito mais barato.
¬ Responder
Maria Jose
24-04-2015 às 10:34:43Bom dia D Helena
¬ Responder
Como ja tem a experiencia destas situacoes e tenho uma situacao identica se for do seu agrado agradecia que me contactasse para o mail: [email protected] pelo que lhe fico muito agradecida M. Jose
Comentários - Aluguer de casa ou de quartos? Quais as diferenças
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