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Problemas na minha casa arrendada

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Comentários: 15
Problemas na minha casa arrendada

Finalmente conseguiu arrendar a casa de que necessitava. Começou por estudar o mercado, fazer visitas virtuais em portais de especialidade imobiliária, marcar visitas, espreitar bem os imóveis. Além disto ainda verificou o contrato de arrendamento e toda a papelada inerente à casa. Pediu até ajuda a um amigo advogado para dar uma espreitadela na documentação.

Fez a mudança a semana passada e finalmente acabou as arrumações e as limpezas. Estica-se finalmente no sofá a namorar o seu novo lar e de repente alguém lhe toca à campainha.

Quando abre a porta, observa o seu vizinho de baixo e percebe que ele não lhe trás uns bolinhos de boas vindas. Aqui há gato! É então informada que a cozinha do vizinho de baixo está cheia de humidade e que existe com toda a certeza uma infiltração da canalização da sua cozinha. Como resolver agora?

Se se deparar com um problema idêntico na casa que alugou, não entre em desespero pois poderá muito provavelmente de não ter você o encargo financeiro do arranjo.

Antes de mais, contacte o seu senhorio. Você tem o dever de o informar sobre a ocorrência e solicite que este se desloque lá a casa para verificar a situação.

Numa situação destas a obrigatoriedade do arranjo recai sobre o senhorio, visto ser ele o proprietário e responsável pela casa.

Independentemente do inquilino ser responsável pela preservação (ou pelo menos tem o dever de não estragar) do imóvel, qualquer arranjo inerente a canalizações velhas por exemplo são da responsabilidade do proprietário.

A responsabilidade só recai sobre o inquilino na eventualidade de ter sido ele a furar um cano (por exemplo) e inundar a casa do vizinho.

Situações com o condomínio também são da responsabilidade do senhorio. Obras no prédio, ou simplesmente o arranjo do elevador (desde que não seja você, como inquilino a estragar) não são da sua responsabilidade.

Mesmo que estas situações não estejam identificadas no contrato de arrendamento que assinou, a lei prevê que seja o proprietário o único responsável pelas avarias inerentes à degradação normal do seu imóvel.

Evite entrar nas conversas entre o seu vizinho e o seu senhorio. Nunca sabendo o que poderá surgir dos encontros de contas entre eles, o melhor é nem sequer servir de intermediário. O seu senhorio é o dono da casa que você habita e o seu vizinho será sempre o seu vizinho (e sabemos o que as más vizinhanças podem fazer). Na pior das hipóteses, o chato para si nesta situação é que o canalizador vai sujar-lhe a casa e vai ter de a voltar a limpar.


Carla Horta

Título: Problemas na minha casa arrendada

Autor: Carla Horta (todos os textos)

Visitas: 2.453

441 

Imagem por: jessicamelling

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Comentários     ( 15 )    recentes

  • M.L.E.- Soluções de Climatizaçãonadia

    23-06-2014 às 17:56:03

    boa tarde, vivo numa casa arrendada, onde o tecto da parte de dentro está quase a cair, a cozinha está cheia de humidade e estraguei o meu frigorífico e maquina de lavar devido a humidade. há alguma forma de exigir que a senhoria me pague ou desconte no valor da renda??

    ¬ Responder
  • hugo rodrigues

    04-06-2014 às 22:16:06

    Boa noite.
    aluguei a minha casa no dia 1 de janeiro de 2014.
    em principio de fevereiro por problemas de telhado houve infiltrações num dos quartos. Imediatamente reduzi a renda que cobrava para metade e comprometi-me a reparar o telhado ( mas como é óbvio se se pode reparar no verão).
    no final de Maio a inquilina que sempre pagou tarde, disse-me que esse mes já n pagava( pagou caução no principio do contrato, mas so avisou no final do mes nem carta mandou foi por telefone)concordei com a sua saida, pois a casa com a infiltração estara habitavel mas não totalmente, no principio deste mes em vez de me dar as chaves da casa, recusou-se e exige receber todas as rendas que pagou de volta . eu agi sempre de boa fé mas não quero pagar pois alem de reduzir a renda para metade, a inquilina esta a tentar aproveitar-se de um problema que so poderei resolver no tempo de calor( julho/agosto).
    alguem me pode aconselhar? obrigado

    ¬ Responder
  • Marisa

    21-05-2014 às 20:35:19

    Boa noite,
    Tenho um apartamento arrendado desde Outubro 2013 em Janeiro tive um problema com o esquentador comuniquei ao senhorio, ele deu-me o contacto da empresa que arranja e eu é que tive que pagar o arranjo, igualmente tive uma infiltração na cozinha por causa da chuva, o meu apartamento fica no ultimo piso contactei o senhorio e resolveu o problema no terraço mas os armários da cozinha, a parede e o tecto continuam danificados e estamos quase no fim de Maio e ainda não arranjou, estou farta de lhe contactar e arranja sempre desculpas, o que devo fazer?

    ¬ Responder
  • SophiaSophia

    05-05-2014 às 06:00:01

    Toda a estrutura da casa bem como seu bom funcionamento deve ser de responsabilidade do proprietário. É bom avisá-lo quando algo não está bem desde o início em que se viu o problema para resolver o mais rápido possível!

    ¬ Responder
  • Martins

    28-11-2013 às 17:44:53

    Tenho um inquilino a habita uma casa mobilada e equipada á cerca de 2 anos, começou por pagar 500€ mês. Há algum tempo atrás queixou-se de uma factura de água exagerada e pediu que fosse vista e reparada a canalização, era a torneira do lavatório que não vedava bem, mandei reparar. A seguir estragou-se um estor da cozinha, mandei por novo. Foi sempre insistindo que a mobília era desactualizada e que queria por mobília dele nova, acedi que se desfizessem da minha mobília. O Inquilino alegando dificuldades económicas por estar desempregado pediu para baixar a renda, esta baixou-se para os 450€. Mais tarde com o mesmo agumento veio pedir para se baixar a renda para os 400€ o que não acedi mas sim para os 425€. Pede-me agora para reparar outros estores e está a depositar-me só 400€ contra o meu acordo. Devo denunciar o contrato?
    Agradeço ajuda.
    Cpts. Martins

    ¬ Responder
  • Nuno

    07-11-2013 às 19:49:39

    Boa noite a todos, gostaria de saber a resposta à seguinte questão:
    Poderá um contrato de arrendamento, prever que seja o inquilino a pagar danos provenientes de uma rutura na canalização? É uma situação aceite legalmente?

    ¬ Responder
  • Miguel

    05-08-2013 às 09:59:53

    Ola a todos.
    Sou proprientário de um apartamente que está arrendado.
    As coisas são simples, se algo estiver estragado, e aconteceu-me isso com o estor, eu nem sabia, os meus inclinos contactaram-me, e eu mandei arranjar.
    -
    Agora se eles estragam alguma coisa na casa, estores, janelas, ports etc.. eu é que vou pagar ??? Isso n tem logica, estragam, pagam. Acho que é devia ser sp assim.
    -
    Se a casa tiver alguma coisa partida que eu nao saiba, e for contactado, prontifico-me logo a arranjar uma vez que também é do meu interesse, agora se foram eles a estragar por acidente ou o que quer que seja... são eles que têm de arranjar. Penso que isto é o correcto.

    ¬ Responder
  • Rutth Costa

    08-08-2012 às 22:01:39

    Boa tarde queria muito que me ajudassem ou me dessem uma resposta ao meu problema para que eu possa saber o que fazer. A coisa de um ano tive uma rotura na canalização de casa onde me apareceu uma conta de agua no valor de 200 e tal euros. Na qual eu falei com os meus senhorios se era eu a pagar aquilo tudo ou eles me ajudavam também nem que fosse a deduzir um tanto na renda. Nunca nada fizeram e eu e que paguei tudo e a renda paguei igual. Agora voltei a ter outra de novo na mesma canalização da agua quente, de novo outra conta de agua enorme voltei a falar com eles, onde me voltaram a dizer que não tem a culpa e que não querem saber eu já lhes paguei a renda porque começaram a fazer ameaças que me punham na rua com as crianças, não sei o que fazer nem onde ir para saber dos meus direitos e se só eu que tenho mesmo que pagar toda a conta da agua uma vez que não e culpa minha, e se posso reaver algum do outro dinheiro já pago há um ano deduzido na renda, por favor alguém me ajude para que não me cortem a agua de casa. Obrigado pela você atenção.

    ¬ Responder
  • cristinacristina

    16-07-2012 às 23:38:00

    olá
    Habito uma casa dos serviços sociais da GNR. A casa neste momento está cheia de infiltrações devido a um cano roto da vizinha de cima. Já foi transmitido aos serviços o que se passava mas eles alegam que têm falta de verba e não podem arranjar.Neste momento tenho a luz desligada porque a agua já chegou aos fios eletricos. O que posso fazer para resolver a situação?

    ¬ Responder
  • liliana correialiliana correia

    13-06-2012 às 10:59:32

    bom dia gostaria de colocar uma questao neste momento estou desempregada mais o meu marido tenho 2 filhos a cargo e vivo num t1 alugado os meus rendimentos mensais sao de 520 euros tenho arrenda actualizada e neste momento tenho infiltraçoes de agua e ja fALEI COM A PROPRIETARIA E ELA diz que somos nos que fazemos as obras e tambem vim a descobrir que o contrato nao esta legal nas finanças agradeço que me respondam obriagado

    ¬ Responder
  • Carla HortaCarla Horta

    25-06-2012 às 23:22:40

    Liliana,
    Quem tem sempre de fazer as obras é o proprietário, pois é ele o dono, pelo que terá de ser responsável pelas reparações necessárias. Quanto à situação do contrato registado nas Finanças, resta-me fazer uma pergunta. Paga a renda por transferência bancária? Se assim é, tem sempre como provar que paga a renda e pode declarar como despesa em sede de IRS. O fato do contrato não estar registado nas finanças é da responsabilidade do senhorio, pelo que não tem que se preocupar pois a haver problemas, serão sempre para eles.

    ¬ Responder
  • CarlaCarla

    21-05-2012 às 17:05:19

    Boa tarde,

    Arrendei, à cerca de 14 meses, um apartamento novo. Já é a segunda vez que o estore eléctrico do apartamento se avaria e, tenho conhecimento que nos outros apartamentos tem acontecido o mesmo. Quem tem o dever de pagar a avaria? O arrendatário ou o propietário, visto que o problema é da construção. Já alertei a imobiliária àcerca de dois meses e até agora ainda não resolveram o assunto posso mandar arranjar e descontar o valor da reparação na renda?
    Agradeço resposta.

    ¬ Responder
  • DonáriaDonária

    19-04-2012 às 18:15:31

    Meu imóvel comercial está alugado há quase dois anos, entreguei ao inquilino tudo em perfeito estado e agora a porta quebrou. De quem é a despesa do concerto? do proprietário ou do inquilino? Aguardo resposta!!!

    ¬ Responder
  • Carla MarquesCarla Marques

    16-03-2011 às 10:36:24

    Bom dia,
    Sou proprietária de um apartamento que tenho arrendado.
    Recebi um telefonema da minha vizinha de baixo que diz ter humidade no tecto da cozinha e sala.
    Tenho seguro multirriscos e disseram-me que o melhor é ligar à seguradora que irá enviar um perito para avaliar a situação.
    Como devo proceder para resolver este problema?
    Cumprimentos

    ¬ Responder
  • Antonio pedro ReisAntonio pedro Reis

    15-02-2011 às 12:01:47

    Bom dia, gostava de ajuda para um problema que tenho.
    Sou inquilino de um espaço comercial onde a abitação é muito antiga e quando chove, até chove lá dentro, já chamei o senhorio e a ultima resposta dele foi que tinha que pintar a casa de amarelo
    O que devo fazer?

    ¬ Responder

Comentários - Problemas na minha casa arrendada

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