A importância de um condomínio organizado num prédio em que existem várias fracções, é tão importante quanto uma noite bem dormida. Problemas com o prédio, quer sejam por cima, por fora ou por dentro, é sempre um problema grave e irritante. O que mais nos pode fazer descontrolar, pode não passar por um valor a pagar ou a resolução do problema em si, mas sim alguns vizinhos conflituosos que teimam em não aprovar nada e duvidar de qualquer coisa que lhes seja apresentado.

Um condomínio gerido pelos próprios condóminos pode não correr de feição, podendo muitas vezes ocorrer situações complicadas não porque se seja conflituoso, mas porque não se sabe como fazer as coisas a preceito e como deve ser.

Nem todos nascemos para o mesmo, e enquanto umas pessoas têm jeito para pinturas, outras têm uma enorme aptidão para papéis e burocracias.

Quando ocorrem situações em que os vizinhos não têm tempo ou jeito para gerir um condomínio, muitos problemas e chatices podem ser evitadas se contratar quem percebe, entende e trata do assunto.

Uma empresa de gestão de condomínios é a salvação de muitos prédios, mas também podem ser o maior desastre.

Prédios que ainda não têm condomínio constituído, tem de o fazer com alguma urgência. Para isso, peça vários orçamentos a várias empresas de gestão de condomínio. É importante explicar a situação do prédio e falar sobre serviços e valores. Nesta situação, os valores iniciais vão sempre ser mais elevados do que o habitual, pois existem vários factores a ter em conta. Vão ser necessárias várias medidas como a solicitação de número de contribuinte para o condomínio, contratação de seguro para o prédio, entre outras coisas que terão de ser começadas do zero.

Na eventualidade de já ter o condomínio constituído, os valores poderão ser mais pequenos.

Cabe a uma empresa de condomínios executar vários serviços obrigatórios, mas outros poderão ser contratados, somente se os condóminos assim o quiserem.

É obrigatório a renovação (ou o avise de) do seguro do prédio, a vistoria dos elevadores ou a convocatória para a assembleia-geral anual.

Dos vários serviços das empresas de gestão de condomínios podem os condóminos escolher, os serviços de limpeza, as visitas regulares para verificar a mudança de lâmpadas, mas também situações mais administrativas como a gestão do fundo de reserva, acompanhamento em serviços jurídicos, pagamento de ordenados de funcionários dos prédios (como segurança ou porteiras).

As empresas de condomínios têm de ser reguladas por uma entidade, pelo que quando contratarem uma, peçam toda a informação relativa a certificação da empresa. Se conhecer alguém que está satisfeito com determinada empresa, peça o contacto e aproveite o bom nome da empresa em questão.